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北京链家研究院分析师 岳微

4月28日，北京成功出让两宗分别位于通州和朝阳的住宅用地，总成交金额63.6亿元，较上个月昌平区2宗地块“一冷一热”成交态势一致，此次地块出让表现依然冷热分明，朝阳地块底价出让，通州地块则触顶“双上限”。

具体来看，通州梨园镇东小马6009地块吸引中能建、中建玖合、北京建工、华润、招商、首开、保利、碧桂园8家房企独立报名参与。其中，中能建、中建玖和、招商三家房企意愿最强，在竞报现房销售面积环节相继举牌，触及“地价、现房面积”双上限进入现场摇号环节，最终由招商摇号竞得。

在此之前，通州梨园板块东小马组团已入市2宗地块，6007、6008地块在2022年三批次集中出让中由中能建、通州投资联合体底价竞得，后打造为中能建·京玥兰园项目，于今年年初入市销售，在区域内有项目开发及营销经验的中能建再次参与新地块的竞拍，是对市场极具信心并进行区域深耕的体现；另一宗6015、6016地块由于受自持商办出让条件的约束，由区域城投新城基业底价竞得，目前尚未入市。相较而言，6009地块自身条件较好，地块方正，无配建及自持要求，居住属性纯粹，可供应商品住宅体量最大，周边配套成熟，属于地铁7号线临铁盘。

近两年通州住宅用地供应体量不大，新房项目有序入市，虽受限双限购影响，通州市场刚需及初步改善购买力依然充足，在规划利好持续落地加持下，居住体验不断提升。

另一宗朝阳孙河前苇沟002、003地块则相对冷清，仅中建智地、中海地产2家报名参拍，最终由中建智地底价竞得。002、003地块分别在“2021年二批次集中供地”、“2021年三批次集中供地“和“2022年二批次集中供地”中流拍3次。此次重组出让，建筑体量较大，但土地出让金较前期有明显下降，给与开发企业较大利润空间。

前苇沟属于孙河及金盏交界板块，轨道交通及周边居住配套尚不成熟，容积率仅1.5，延续区域低密属性、高端住宅圈层打造，中建智地作为实力央企，在朝阳奶西板块有打造高端住宅中建宸园项目经验，且获得市场认可，具有较高客群基础，此次底价竞得此地块，在较为充足的利润空间下，或将打造又一座宸系产品。