南京楼市回暖，很短暂；小阳春，说来就来，说走就走！

根据南京网上房地产数据，截止发稿，4月南京全市新房成交仅3878套，离4月结束仅10天，想要追上三月份的8139套，想来已是不可能的。

(相关资料图)

从四月的新房下滑的成交量，基本可以断定，今年南京楼市的小阳春行情就此结束。

年后南京的二手房市场回暖，产生了两个结果：

第一个结果是二手房市场成交火爆。截止发稿，今年南京已成交34394套二手房，同时4月至今二手房已成交6905套。

第二个结果是二手房挂牌量呼呼地大涨。截止发稿，南京二手房挂牌量已经涨至165257套，相比年前增加了1.5万套。

文哥最近深入分析了南京二手房市场，发现市场正在发生一些变化。

首先带看量方面，很多房产中介反映，最近不管是主城的学区房还是热门板块的次新房带看量下滑严重，部分板块的带看量甚至下降了80%。

按照惯例，为了抢在5月学校报名前落户，每年的3、4月份都是学区房市场成交的一个高峰期。

最近主城学区房的房产中介感叹：今年南京学区房的成交高峰也即将过去，最近带看量也是直线下滑，和三月相比减少了5成。

再看看二手房的成交量，相比三月份1.3万套的成交，4月份能上1万套已经是交了一份非常好的答卷了。

在前期积累的买房需求再逐渐释放后，后续有没有新的购买力跟上要画个问号。整个市场还是处于一个买卖双方博弈的时期，但天平已经开始倒向买方了。

最后看看二手房挂牌量，相比年后挂牌量的暴涨，4月份挂牌量的增长还是略显温和。截止发稿，4月份挂牌量增加了4000多套。

这也意味着随着市场热度的褪去，原本想跟风的卖房人，发现现在房子没有想象中的容易成交，价格方面也不是非常满意，干脆就不卖了。

还有一部分适龄儿童的家长正在面临小孩上学的问题，房子迟迟无法成交之后，为了小孩上学可能也会准备撤盘。

还有一个关于南京楼市的误区，文哥必须要指出来！

之前很多专家都谈到一个观点：楼市要想复苏还要要看国内经济的复苏的脸色。其实这两者之间并无绝对的关联。

假如经济形势突然好了，人们的买房的欲望也会突然上涨吗？

未必吧！

说到底还是当前的形势决定的，买房带来不了收益，甚至大部分人还会亏本。房产属于重资产投资，如果选择错了。有可能再也爬不出自己挖的坑（买的房）！

南京楼市想要回暖并不能一蹴而就，而是需要一个过程。在经历3月份的疯狂之后，四月份必然是“轻踩一脚刹车”，那么接下来的5月份，会不会是一脚急刹呢？

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