本文来源于：新西兰格局传媒

【格局新闻网专讯】自市场低迷开始以来，新西兰的投资者和多财产所有者出售的房产数量直线下降，今年第一季度的销售数量比 Covid 时代的高峰期低 83%。

【资料图】

对于投资者是否在经济低迷期间拒绝出售，或者他们是否找不到买家，意见不一。

新西兰新闻网站Stuff引述房地产数据公司 Valocity 的报告称，在 2020 年最后一个季度，属于投资者的 17,329 处房产被售出。而今年第一季度，属于同一类别的物业卖出了 2791 处。

Valocity 估值主管詹姆斯·威尔逊( James Wilson)表示，销售枯竭正在打击所有业主群体，但投资者和多物业业主拥有的房产销售下降幅度超过了其他所有人。

近期，投资者作为买家和卖家都不太活跃。

威尔逊表示，那些考虑买入的人“采取观望态度”，而那些想卖出的人则“坐等望市”。

Valocity 不跟踪上市情况，只跟踪销售情况，因此威尔逊无法说明投资者是没有将房产投放市场抑或未能出售。

新西兰房地产协会的数据显示，3 月份整个市场易手的住宅物业数量同比下降 15%，为 5877 套。这仅是 2020 年 11 月售出 10,220 套的一半多一点。

威尔逊说，很明显，投资者没有出现大规模抛售或市场外流。

“目前的好消息是，我们没有看到任何规模的投资者抛售他们的库存，”他说。

“销售分布在全国各地，并且涉及各种房产类型，因此我们目前还没有看到警钟开始响起。”

抵押贷款经纪公司Squirrel Mortgages 的创始人约翰·博尔顿 (John Bolton) 表示，市场确实疲软，投资者想要退出房产，但没有买家。

他说 Squirrel 在一些市场看到价格大幅下跌。

“南奥克兰现在下降了一点。根据比较销售额，我们刚刚看到一些估值回落了 25%。这些都是劣质二手房。”

其他市场也出现了类似的趋势，包括汉密尔顿。

博尔顿认为市场正在触底，但表示需要三个月的时间才能在数据中体现出来。

威尔逊表示，一些投资者在市场低迷之前付出高昂的代价，并且会看到他们的投资价值下降。有些人现在甚至可能处于负资产状态——尽管大多数投资者需要 40% 的存款。

其他投资者将是长期投资者，他们拥有良好的资产，并寻求租金收益，而不是资本收益。

“他们会用的词是‘看穿短期’。”

威尔逊表示，今年第一季度的投资者销售数量可能会增加，因为在此期间开始的财产结算已经完成。

他说，在疫情时过热的市场期间大量出售投资物业，似乎并不是精明的投资者在价格高位时抛售的结果。

“这是一个非常活跃的市场，每个人都在那里竞争。”

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