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上海很多小区都有!买房时是卖点,如今遭诟病,处理不容易!

来源:北青网    时间:2023-06-23 20:43:46

说起居住环境,早些年,小区如果有自己的水景,那绝对是一大卖点;不少开发商也热衷于开挖人工水域,提升小区档次。但是时间久了,大家也发现,早期开挖式的那种水景,存在不少弊病,维护不好反而会恶化小区环境。

最近,

家住奉贤巨龙台湾城小区


【资料图】

的居民反映,

他们小区有一个人工开挖的景观湖,

叫月亮湖,

因为多年疏于管理,

水质环境并不好,

而且因为景观湖的存在,

也使得小区空间不能合理利用。

小区居民介绍,月亮湖不连外河,只是小区内部的景观湖。如今的月亮湖管理不善,湖面上漂浮着大量的绿萍和垃圾。

最重要的是,

月亮湖所处位置尴尬,

影响到小区进出的丁字路口,

一到早晚高峰,

错车出行很不方便。

邓女士 求助人

这边过道窄, 很容易发生磕碰碰蹭,像之前早高峰出来的时候,有业主出来,十几分钟出个小区,并且很容易和车主发生口角,因为一个进,一个出,要不都要退让,再加上视线盲区,之前也发生过与电瓶车、小汽车的擦碰。

居民们说,

去年小区业委会通过业主征询,

将该湖纳入了小区的旧改项目;

改造效果图显示,

填湖之后,

该地块将打造成小区的休闲场地。

此前公布的效果图↓

本来居民们有所期待,

但不知道为什么,

旧改已进入尾声,

但是月亮湖的整治

却始终不见起色。

邓女士 求助人作为小区的公共设施,在我们小区里面,我们业主也认为属于业主财产,为什么业主不能去处置,再加上它本身就在我们旧改的范围内,也有效果设施图出来,我们也特别期待他能把河填掉, 但是现在一直没有去填。

记者从西渡街道城建中心了解到,

该湖的确在街道的旧改项目内,

但是由于之前对办理填湖手续

缺乏经验,

结果在后续操作中,

遇到了具体关卡。

西渡街道城市建设管理事务中心 书记、主任 王伟荣

在我们申报过程中,碰到区级市级部门的一些要求,这个之前我们都没办过,有些要求可能暂时达不到,暂时有个停滞,可能我们初期做方案的时候,没有预见到,但是,实际操作过程,碰到了。

之后,记者又联系了西渡街道社发中心相关负责人,对方表示,该小区的月亮湖已收录进上海市河湖面积管护名录,编号为FXhp26,根据上海市水资源管理若干规定第22条,需要填堵河道,必须由建设单位按照先完成开挖,后填堵的顺序实施,新开挖河道面积应当大于填堵面积。

简单来说,

月亮湖水域面积

约1000多平方米,

那么在填湖前,

就必须先行开挖

面积不小于1000多平方米的

河湖水面。

西渡街道社区发展中心 主任沈国文

河道是不能擅自填河的,你如果确需填河,实际需要填河,要找到相应的开河水系平衡方案以后,相应开出来也是不少于原来面积的情况下才可以,那么通过审批程序,这样个过程,开好之后,验收合格以后,再进行填堵。

这位负责人还表示,

目前,

最难的问题就是

没有土地指标进行开挖河道,

之后一旦有了土地指标,

他们就会立即对接、启动

申请程序。

西渡街道社区发展中心 主任沈国文

我们需要开河地方,有蓝线设置的河道里面开河,有河道蓝线这样规划上去开河,这样开出来以后,通过审批以后,通过验收以后,才能填堵原来的河道,目前土地指标问题,逐步也是在争取,在关注,一有指标出来,我们立即走申请程序。

台湾城小区的月亮湖目前是由街道委托第三方进行养护,街道表示,在申请填埋之前,他们仍会加强对月亮湖的管理和维护。

西渡街道社区发展中心 主任沈国文

全域土地整治试点工作,我们会把土地指标尽量争取,那么同时对河道加强管控,我们也会督促第三方单位加强这个河道的保洁和养护的力度,保持水面积好环境。

小坊说:

问题的症结找到了,月亮湖本来只是小区自己开挖的景观湖,但是已收录进上海市河湖面积管护名录,还有正式的编号。既然列入管护,那就不能擅自填埋,填埋的前提,是先要符合一系列的相关规定。

这些限制了小区业主权利的法规,有没有道理呢?当然是有道理的,比如说历史保护建筑,建筑的产权人同样不能自由处置;再比如自家老宅种下的树木,列入到了古树名木,也必须依法保护。归根结底,绿化也好、水域也好,包括城市风貌,都已经不是单纯的私产。

作为普通市民,我们要有一个基本的认知,这就是:我们的城市管理,正在越来越规范、越来越科学、越来越精细。(新闻坊)

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