(相关资料图)

文/王动 闫如意

编辑/米利暗

前几天的上海，气温一度超过30度，但有东西比气温更热。路过上海徐汇区的芒果广场的人会发现，这里正在烈日下大排长龙。

奶茶、球鞋、免费鸡蛋，有很多东西都能让人排队，但当排队的人是一群亿万富翁的时候，情况就有点不寻常。

这里是上海新开豪宅云锦东方的认购现场，排长龙的人群，都是来认购的。

根据云锦东方的“一房一价”表，本次认购的是云锦东方三期备案均价为16.49万元/平方米，最便宜的一户总价约2400万元，最贵的一户，接近一个亿。

能来到这里的人个个都非富即贵，但通向云锦之路，每个人都要走窄门。

上海楼市打新，比菜市场还疯狂

亿万富翁抢起房来，和楼下菜市场大妈抢低价菜没有分别。

认购现场不仅有衣冠楚楚的老钱新贵，还有坐轮椅、打绷带入场的拼命三郎，据说还有人挂着氧气罐入场，不知情的人恐怕会以为是在穿越火线。

有利润的地方就有黄牛，在认购现场，黄牛比购房者还要癫狂。

除了传统的代持黄牛之外，还有结婚黄牛，通过“假结婚”进行打新，现场拉郎配，比连连看还快。有中介自称“埋伏”了多张满分房票，随时结婚。看来在上海打新的确是一场战争，中介已经不看房，看上兵法了。

〓 云锦东方效果图

有人爆料现场有“一日夫妻”被当场抓包，因为老公连老婆的名字都叫不上来。

工作人员信誓旦旦地表示会抵制黄牛，到后来也顶不住了。别人结婚，合情合理合法，你有什么办法呢。没有法律规定老公叫不上老婆名字就婚姻无效的吧？

这样的一日夫妻虽然没有百日恩，但可获得六位数现金酬劳：

〓 网传黄牛广告

上次云锦东方上热搜还是李佳琦豪掷1.3亿购入该项目二期顶层复式，胡歌、唐嫣也住在这个小区。

作为上海货真价实的顶豪楼盘，能来到这里的人个个都揣了几千万元现金。他们之所以疯了一样要抢房子，原因其实很简单：云锦东方太便宜了。

没错，是太便宜了。

这次开盘的云锦东方三期，洋房的均价为13.2万元/平米，别墅均价为17.82万元/平米。

但是在房屋销售平台的成交记录中，云锦东方2月份刚刚卖出一套二手洋房，成交价格是24万元/平米。

这一来一回，一平方米就有了10万元的价格倒挂。

与其说这是一场认筹，不如说是一期彩票，现场开奖的那种。整个云锦东方三期，最小的户型也有将近200平米，如果能打新成功，立赚2000万很轻松。

所有一夜暴富而又不触犯刑法的致富手段中，恐怕再也没有来钱这么快的了。

稳赚不赔的生意谁都想插一手，为了防止大家都来抢肉吃，开发商也拼了。

东航置业开出了史上最严格的认购条件：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单。想要来认购，至少要准备个8位数现金，以及超过60份纸质材料。

15日当天，上证指数出现了1%的跌幅，有人说，这是因为全上海的土豪都把钱取出来打新了。

这还只是经济方面的门槛，另外一条门槛，是积分。

上海目前实行积分落户政策。根据相关规定，当房地产项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）时，就会触发积分制。只有满足积分的客户，才能入围。

积分规则，关联购房人的户籍、婚姻状况、房产情况、社保年限等等，具体规则如下：

〓 图源：上海中原地产

越热门的楼盘，积分门槛越高。在2021年底，云锦东方就曾经举行过一次认购，入围积分是89.52分。

本次打新，积分门槛很可能达到满分。

一张满分房票，需要满足以下条件：上海户口、已婚、无房、5年内没有购房记录、缴纳两百多个月的社保……

这样，你就能入围本次云锦东方打新——仅仅是入围而已。

出现房价倒挂的远不止云锦东方一个小区，优质楼盘都存在不同程度的倒挂，越好的房子，倒挂越厉害。

买新不买旧，是上海楼市的普遍共识。

〓 上海老牌豪宅汤臣一品

伴随新贵豪宅入市，上海的老牌豪宅挂牌也有所增加。有钱人纷纷卖出自己的旧居，摩拳擦掌加入打新行列。

据统计，云锦东方的认购数据已经超过700组，而这次放出来的房源，只有100多套而已。

即使叠加了重重限制条件，上海土豪们还是把豪宅挤爆了。

只能说，有钱人实在是太多了。

打新的人到底有多努力？

每一个打新的上海人，都有自己的故事。

积分是硬指标，认筹是真实力，摇号是看运气。

只有资质、金钱、运气的buff叠满了，才能在心仪的盘里选中自己想要的那一套房。

对于决定打新的人来说，资质和金钱都有努力的空间，只有运气这事儿，是真的没辙。

运气的事，当然要交给玄学。

老到的打新人，会注意挑选吉日出门踩盘。一旦日子选错了，打新失败耽误时间不说，还有可能招致其他厄运。

转发锦鲤是低成本的，更虔诚一些的人，会选择去上个香。

每个摇号周期前的静安寺，都挤满了为打新摇号祈福的人。

等到摇号周期后，静安寺里烧香的人就分成了两类：幸运的人欢欢喜喜还愿，不幸的人打起精神再求一轮。

〓 图片源自小红书网友@年纪不小的小年轻

还有更细节的。

有网友说自己夫妻俩打新1年，一无所获，入围5次，次次摇号倒数。

评论区有人建议：试试认筹时夫妻俩的名字换一换顺序，能摇到很好的号码。

别问，问就是玄学。

有人为了打新搞起了迷信，有人为了打新顾不上迷信。

网友Aries第一次去售楼处看房的时候，距离认筹还剩十天，她跟男友还没领证。

为了赶上认筹，俩人顾不上选黄道吉日，当周周六就去民政局领证，周一一早去更新户口，周一一下班就冲去售楼处交材料，最终赶上了认筹。

毕竟，房子不是刚需，有投资价值的房子才是刚需。

〓 知乎热门回答“普通人怎么能拥有千万资产”，上海打新同理

在人力可控的资金和资质上，打新人更是不会放弃。

过去两年，上海的二手房市场，前所未有的热闹。

新房限价政策出了以后，很多房主决定置换。为了筹措资金，也为了提高基础分，第一步就是卖房。

4月份，上海的二手房挂牌量激增，有消息称突破40万套。当然，也有分析说，由于不少房产会同时上传多个平台，产生了重复信息，去除水分后，上海目前的实际二手房挂牌数量在20万套左右。但比起往年，挂牌量确实处于高位。

卖二手房的人变多了，买二手房的人似乎却没跟上。

网友QW的房子，距离地铁站走路5分钟的距离，对面就是公园，可房子挂出去5个多月，看房的有，出价的无，而同小区的房源数量，却从几套涨到了几十套。

一方面，大量房主急于出售旧房置换新房；

另一方面，即使打新再难，上海的年轻人们，很多都不愿意买二手房了。

有人把这个时候购买二手房称作给房东“抬轿子”——付出了高价买了个老破小，结果房东拿着钱转手套了个新房，5年后解禁一卖，正反手净赚几百万乃至上千万，任谁都做不到心平气和。

二手房市场开始“内卷”了。

着急卖房，降价是第一步。

运气好的，挂牌价降了40万出售；运气差点的，上线俩月降价几次，依旧没什么人问津。不少卖房人都遇到中介上来的第一句就是：现在市场不好，着急卖，得降价。

中介压力也大。

二手房陷入了尴尬期，对于中介来说，没有成交量就没有收益。

有网友发现自己在某中介平台上的房源，在没有通知的情况下被架了。联系中介才知道，公司根据市场成交价，确定了小区的平均单价，高于单价的房源，全都被下架了。为的就是集中精力推低价房源，保成交。

着急卖房，一方面是为了资金，一方面是为了资质。

上海打新最广为人知的魔幻段子，也都出于资质。

什么丈夫被问到合法妻子的名字，甚至需要翻看身份证才知道；什么有黄牛在广场公然喊：我有5个满分号“埋伏”在这里，随时结婚，随时认筹；

什么老人被中介全程陪同，账号上没有流水，只有一笔验资钱，资金来源老人也是一问三不知——不用说，这肯定是个高分代持人。

越是“稳赚不赔”的盘，分数线越是高。

有意思的是，往往这样的盘，都是豪宅盘。上海的第一个“满分盘”是复兴珑御，没错，就是那个传说中郑爽卖了抵债的豪宅，项目起价2000多万。

满分盘的意思是，这个项目入围的67人，全都在有购买2000万豪宅的经济实力的基础上，必须全部满足已婚、上海户口、上海无房且5年内没有购买过房，同时还在上海交了起码18.33年的社保。

真的有那么多有钱人能这么“完美”？

答案不言而喻。

有钱人也被“割韭菜”？

不“完美”的打新人，如何才能变得“完美”？

这里就不得不说说打新买房市场上的“中介”们了。

灰色地带是利益的交织点，也是犯罪的集中地。

每个热门盘前，总有自称有“内部关系”的中介，只要钱够、不限购，就能有办法帮你拿到名额。甚至敢承诺：“楼层、面积随你选。”

实在诱人。

至于费用，既然你买套房收益能到千万，那如果我能帮你赚到这个钱，收取个1/3到1/2收益的费用，也不为过吧？

〓 图片来源：房产上海站

央视就曾报道过一起上海购房打新诈骗案件。

上海的一位廖女士，结识了一位“业内人士”，对方自称有内部关系，可以免积分购买热门楼盘。

廖女士信任之下，给对方转了17万元的“茶水费”，用于“疏通打点”。

没想到，一年过去，廖女士看中的楼盘都售罄了，也依旧没有收到可以购买的消息。又拖了半年，廖女士发现对方干脆直接失联了，只能报警。

警方调查后将犯罪嫌疑人抓获，审讯后发现，对方根本没有所谓的“内部关系”，纯粹是以非法占有为目的，诈骗受害者。

初级的，自称是有关系可以疏通打点；高级的，甚至敢称自己可以后台修改社保年限。

有记者在网上添加了不少购房中介的联系方式，对方称自己收费100万，可以帮忙更改社保缴纳记录。

“你就拿着我们调好的分数，自己去认筹去摇号，摇中什么房子，能不能入围，就看你自己的运气了。”

“我们只负责给你调社保，其实也不是我们调的，是社保中心调的。”

记者追问：“如果我自己去社保中心调，是不是调不了？”

对方直接笑出声：“你要过去能搭理你，算你厉害。”

更“正规”一些的中介，会用假结婚或者代持的手段。

但风险并没有减少。

法律上来说，只要领证结婚，就没有“假”的说法。有人会用“婚前协议”安人心，可实际上，由于假结婚行为本身违背公序良俗，围绕这一行为签订的婚前协议，很可能无异于废纸一张。

婚姻关系意味着很多常人也许根本意识不到的权利和义务，以夫妻名义向他人借钱欠下共同债务、拒绝离婚坐地涨价等等，都是潜在的风险。

而至于代持，对出名人和出资人都有很大风险。对于出名人来说，一旦出资人不能及时偿还贷款，出名人不仅要面临债务风险，还要面临信用风险；

而对于出资人来说，面对房产增值，如果出名人反悔，否认代持，主张借款乃至赠送，在过往的很多判例中，房产都是判给出名人的。

而一旦假结婚、代持这类违规操作被查出，也会面临处罚。

2021年，深圳住建局通报了一批违规购房人员，暂停了12名“隐瞒真实情况，提供虚假材料”者的购房资格，并明确规定，违规者3年内不得在深购房。

为了高额盈利，不少人甘愿铤而走险。

但实际上，甚至连“买到就是赚到”，都只是一句空话。

上海目前的新房，都有5年限售政策，目前大家看起来“稳赚”，都是基于新房价格倒挂二手房价。

可是一方面，随着市场上的二手房越来越多，价格正在持续下跌。不少分析都指出，新房倒挂二手房的差价已经越来越小了。等到5年后解禁，倒挂差价还能抵上贷款和税费吗？

另一方面，上海的新房供应量从2021年开始进入爆发期，如果新房供应量稳定，二手房还会有人接手吗？

有网友联想起了当年深圳华润城十分疯狂的富豪打新，比起今天的上海豪宅丝毫不差。可几年过去了，看如今同小区的最新挂牌和成交数据，跟开盘价格相差无几，只能在盈亏线上徘徊。

我们隔着屏幕观看另一种生活，生活在其中的人也各有各的困扰。

回想5月16日的那一天，我坐在公司吹着空调，有钱人晒着太阳排队。

这么一看，富豪们的生活，也不过如此嘛！

参考内容：

1. 央视网. 315在行动｜上海警方侦破一起“购房打新”诈骗案件[EB/OL]. [2023.5.20]. https://tv.cctv.com/2023/03/15/VIDEtYX6KxK9a2iserb8tYxZ230315.shtml?spm=C55953877151.PjvMkmVd9ZhX.0.0.

2. 燃财经. 深圳打新，伪刚需的狂欢[EB/OL]. [2023.5.20]. https://www.jiemian.com/article/5644180.html.

3. 北京大成律师事务所. 黄利军等：婚姻财富保全之房产代持在审判实务中的审查要点及风险防范[EB/OL]. [2023.5.20]. http://www.dachenglaw.com/cn/researchs/144456.html.

4.包邮区，水泥开始凝固

https://mp.weixin.qq.com/s/5Ae7rvTr5cRXaPV-F7vx4A

5.清风说新房，当一日夫妻冲垮了云顶东方

https://mp.weixin.qq.com/s/ITo7rFVrlgZoK9M84-fhew

6.市界，上海“一日夫妻”价值2000万

https://mp.weixin.qq.com/s/nxmG_vKC9rACgXJI9webew